bâtir des actifs immobiliers solides
construction de multilogements, pensés par des investisseurs pour des investisseurs.
Pourquoi les projets dérapent
Pourquoi tant de projets de multilogement dérapent?
Parce qu’un dépassement de coûts ou de délais fragilise immédiatement le rendement, peut compromettre le montage financier et force des décisions défensives coûteuses.
- Dépassement = rendement qui se comprime
- Retards = liquidités qui fondent
- Ajustements = montage qui se fragilise
En multilogement, 5 à 10 % d’écart suffisent à faire tomber un projet ou à compromettre les projets suivants.
ce qui fait la différence
Qu’est-ce qui fait réellement la différence en construction?
Discipline d’exécution
Des séquences claires, des suivis rigoureux en temps réel, et du contrôle terrain.
Décisions avant le chantier
Le projet se gagne sur la préparation, pas sur l’improvisation. Sait pour cela qu’on aime s’impliquer dès le début de la conception du projet.
Projets prévisibles
Nous ciblons des formats contrôlables, finançables, répétables et rentables.
C’est pour cette raison que nous nous spécialisons dans des projets de 6 à 48 unités : suffisamment importants pour créer de la valeur, assez standardisés pour rester prévisibles.
notre différence
En quoi sommes-nous différents d’un entrepreneur général typique?
Dans trop de projets, l’entrepreneur est payé quoi qu’il arrive, et l’investisseur absorbe l’ensemble des risques. Nous avons choisi une logique différente.
- Nous sommes investisseurs immobiliers, pas seulement constructeurs
- Dans plusieurs projets, nous entrons comme investisseurs minoritaires
- Nos décisions sont analysées selon la rentabilité du projet, pas pour frapper un coup de circuit à court terme
Résultat : un alignement d’intérêts réel, rarement présent dans l’industrie.
Réalité financière
Comprenez-vous vraiment la réalité financière des investisseurs?
Oui,parce que nous la vivons. Et parce que certains détails financiers, souvent invisibles, déterminent la qualité réelle d’un projet.
Exigences SCHL (et zones grises)
Les règles exigeantes, et parfois imprévisibles. Un projet solide tient compte de ces contraintes dès la structuration, pas quand il est trop tard.
Dépassements de coûts et montage financier
Un dépassement peut comprimer le rendement et fragiliser le montage. La discipline budgétaire protège la viabilité du projet, pas seulement sa livraison.
Délais, liquidités et projets suivants
Un retard n’est pas qu’un irritant : c’est un coût direct. Il peut aussi bloquer la suite d’un portefeuille quand la liquidité devient plus serrée.
Bridge de construction et coûts cachés
Un bridge en prêt privé coûte cher. Chaque jour de retard peut sortir directement de vos poches. Un projet rentable est un projet qui respecte le temps prévu.
qualification
Cette approche est adaptée si :
- Vision moyen / long terme
- Vous voulez un partenaire long terme, pas un simple exécutant
- Vous acceptez que le projet soit challengé pour optimiser la rentabilité
- Vous priorisez la structure et la prévisibilité
Cette approche n’est pas adaptée si :
- Rendement rapide sans implication
- Vous ne faite pas confiance à notre équipe aguerris en construction résidentiel
- Recherche de raccourcis et vision court terme
- Urgence ou improvisation
Discutons de votre projet
Si vous avez un projet de multilogement en réflexion cette année et que vous cherchez un partenaire qui pense comme un investisseur, la prochaine étape est une discussion exploratoire.
Si le projet n’est pas aligné, nous vous le dirons.